ذكر الاستاذ الدكتور زهير الجواهري المستشار العلمي لمركز كربلاء للدراسات والبحوث في العتبة الحسينية المقدسة، ضمن أطروحة الدكتوراه الموسومة (اثر الانشطار السكني في كفاءة خدمات البنى التحتية لمدينة كربلاء المقدسة لعام 2019م)، أن " مدينة كربلاء شهدت عجز سكني لأعوام التعداد السكاني (1977، 1987، 1997)، حتى بلغ العجز لعام 1977 (3351) وحدة سكنية، بنسبة ( 16.1%) من مجموع الوحدات السكنية في تلك الفترة".
وأضاف، ان "النسبة انخفضت في عام 1987 الى (7.3%) بسبب توزيع القطع السكنية وتحسّن معدل دخل الاسرة، فضلاً عن دعم الدولة من خلال منح سلف المصرف العقاري"
وتابع الجواهري انه و "في عام 1997م ارتفعت نسبة العجز السكني مرة أخرى الى 19.5% بسبب الحصار الاقتصادي المفروض على العراق"، مبيناً ان" الاسر اخذت ببيع حاجاتها المنزلية من اجل توفير لقمة العيش".
وأشار الباحث الى ان "هذه الاحداث اثرت بشكل كبير على بناء الوحدات السكنية حتى عام 2009م فقد تم اجراء مسوحات العد والحصر لمحافظات العراق ومنها مدينة كربلاء اذ بلغت نسبة العجز السكني حينها 18.8% بمقدار 11925 وحدة.
